台灣房市 外資等進場、陸資等開放
【聯合報／記者林韋任／台北報導】
2007.03.18 03:30 am
港資登台話題炒熱台灣房地產，除港資外，陸資與外資也是今年等著進軍台灣房市的主角，外資準備千億元銀彈等著下手，陸資則靜待法令更開放後參與投資。
政府開放外資來台投資不動產後，已吸引美林證券、日本新生銀行投資台灣房地產，近來有更多外資來台加入投資房市行列，從國際資產管理公司、壽險業到私募基金都有。
根據國際物業公司推估，包括AIG、ING、美林證券、摩根士丹利、里昂等十餘家外資，各握著上百億元資金來台尋找投資標的，總計規模高達千億元。商用不動產瑞普物業總經理曾東茂就接待過不少重量級大客戶，但他說「目前外資看的多，下手的不見得多。」
陸資則受限於法令未完全開放而遲未行動，雖然台灣開放陸資購買不動產已四年，但至今僅收到十二件申請案、核准三件，平均一年只准一件。
工商建研會副理事長賴正鎰說，台灣四年多前已開放大陸人士來台購置不動產，但是規定不近人情，規定來台買樓大陸人士一年只能在台灣住一個月，等於「只能買不能住」，又要提供資金證明，讓對台灣房市有興趣的陸資不敢行動，若法令修改，才會有更多陸資「錢」進台灣。
工商建研會六月計畫邀請大陸重量級開發商來台討論合作事宜，包括大陸最大的地產開發商中國萬科集團、北京首都創業集團及上海最大國營地產公司綠地集團。
商仲業者說，外資看中的商用不動產，多集中在大台北，不過隨著兩岸三通增溫，台中有越來越多外資有興趣，且合作範圍不只限於買樓，與建商合作開發也都願意評估。
市場盛傳，香港麥格理機構高層日前表達到台中投資房地產的興趣，近期計畫前往考察，新加坡最大的房地產開發商凱德置地集團，也正與鄉林建設洽談合作開發計畫，此外，摩根士丹利最近也向營建業上市公司提出合作計畫，積極投石問路。
商仲業者說，外來資金太理性，投資都停在只聞樓梯響的階段，「有興趣但還沒下手」，反而炒熱國內信心，讓本土業者積極下手，如信義房屋上個月以近五十億元大手筆買下國巨信義大樓。
【2007/03/18 聯合報】@ http://udn.com/
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